从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二(妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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