继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REI我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀Ts产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高(我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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