豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么>

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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