金(jīn)融界5月8日消息 两部门近日联(lián)合印发的《关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务的意(yì)见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理。严(yán)格落(luò)实经(jīng)纪机构备案制度。全面(miàn)推(tuī)行经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基(jī)本服务(wù)和延(yán)伸服务组成。基(jī)本服务(wù)是促成房屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提(tí)供的额(é)外服务。意(yì)见(jiàn)明确，严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收费。经纪机构不得(dé)滥用(yòng)市场支(zhī)配地位以不公平高价收取经纪(jì)服(fú)务费用。房地产互(hù)联网平台(tái)不(bù)得(dé)干预(yù)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)自主决定收费标准。

　　意见全文如(rú)下(xià)：

　　住房和城乡建(jiàn)设部(bù)市(shì)场监(jiān)管总局关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新(xīn)疆生(shēng)产建设(shè)兵团住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)厅（委、管委(wěi)、局(jú)）、市场(chǎng)监(jiān)督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房(fáng)屋交易、提(tí)高(gāo)交(jiāo)易效率(lǜ)、保障交易安全具有重要(yào)作(zuò)用(yòng)。近年来，嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di部分房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益。为规范房地产(chǎn)经纪服务，加强房地产经(jīng)纪行业管理，促进房地产(chǎn)市(shì)场健康发展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一、加强从业(yè)主体管(guǎn)理(lǐ)。严(yán)格(gé)落实(shí)房(fáng)地产经纪机构备案制度(dù)。为新建商品房(fáng)销售和存(cún)量房买(mǎi)卖、租赁提供代理(lǐ)、居(jū)间等经纪服务的机构，应当按照(zhào)《房地产经纪(jì)管理办法》规定向(xiàng)所在(zài)地住房和(hé)城乡建设部门备(bèi)案。市、县住房和城乡建设(shè)部门要全面(miàn)推行经纪从业人员实(shí)名登记(jì)，加强经纪(jì)从业人员管(guǎn)理。经纪(jì)从业人员提供服(fú)务(wù)时，应(yīng)当佩(pèi)戴经实(shí)名登(dēng)记的工(gōng)作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息(xī)，接受(shòu)社会(huì)监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地产(chǎn)经纪机构提供的经纪(jì)服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是(shì)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构为(wèi)促成房屋交易(yì)提供的一(yī)揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户(hù)看(kàn)房、签订房屋(wū)交易(yì)合同、协助办理不动产登记等。延伸服务(wù)是房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)接受交(jiāo)易当事人(rén)委(wěi)托提(tí)供的代办贷款等额外服务，每(měi)项服务可以(yǐ)单独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪服务收费(fèi)。房地产经纪(jì)服务收费由交易各方(fāng)根据服务内容、服务质(zhì)量，结合市(shì)场供求关系等因素协(xié)商确定。房地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　四、严格实(shí)行明(míng)码标价。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费。具有(yǒu)市场支(zhī)配地位的房地产经纪机构，不(bù)得(dé)滥用市场支配地(dì)位以不公(gōng)平高价收取经纪服务费(fèi)用。房(fáng)地(dì)产(chǎn)互联网平台(tái)不得强制(zhì)要(yào)求加入平(píng)台的(de)房地产经纪机(jī)构(gòu)实行统一的经(jīng)纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得干预房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)自主决定收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构、房地(dì)产(chǎn)互联网平台、相关(guān)行(xíng)业组(zǔ)织(zhī)涉嫌实施垄断行为的(de)，市场(chǎng)监管部门依法(fǎ)开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同(tóng)。各地住房和城乡建设部(bù)门要制定(dìng)房(fáng)屋买卖合同、租赁(lìn)合(hé)同、经(jīng)纪服务合(hé)同示范文本。房地产经纪(jì)机构应当在经营场(chǎng)所醒目位置公示合同示范(fàn)文(wén)本，方便交易(yì)当事(shì)人使用。房地产经纪机构促成(chéng)房屋交易(yì)，应当通(tōng)过房屋网签备案系(xì)统办理房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加(jiā)强个人信息(xī)保护。贯彻(chè)落实(shí)《中华人民共和国个(gè)人(rén)信息保护法》，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员不(bù)得非法(fǎ)收(shōu)集、使用、加工、传输(shū)他人个(gè)人信息，不得非法买卖、提供或者公开他(tā)人个人信(xìn)息。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)建(jiàn)立健全客户个人信息保护(hù)的(de)内部管理(lǐ)制度，严(yán)格依法收集(jí)、使用、处理客户个人信息(xī)，采取有效措施防范泄露或非法使用客户(hù)个(gè)人信息。未经当(dāng)事人同(tóng)意，房(fáng)地产经纪机构及从业(yè)人(rén)员不得收集个(gè)人(rén)信息和房屋状况(kuàng)信息(xī)，不得发送商业性短信息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八(bā)、提升管理(lǐ)服务(wù)水平。市、县住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要(yào)建立健全房屋交易管(guǎn)理服务平(píng)台，加强(qiáng)对(duì)交(jiāo)易房源、房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)的管理。房地产经纪机(jī)构发(fā)布的房(fáng)源信息(xī)，应当通过平台(tái)进行核(hé)验。鼓励通过房屋交(jiāo)易(yì)管(guǎn)理(lǐ)服务(wù)平(píng)台(tái)向交易当事人(rén)提供房源核验、房源发布、合(hé)同网签备案等便民服务(wù)。加强存量房交易资金监管，除交易当事人(ré嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念din)提(tí)出明(míng)确(què)要求外，购房款(kuǎn)应纳(nà)入资金监管账户。鼓励房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构将经纪服务费用纳(nà)入(rù)交易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违法违(wéi)规行为(wèi)整治力度。各(gè)地住房和城乡建设(shè)部(bù)门要将规范房地产经纪服务纳入房地(dì)产市场秩(zhì)序整治的(de)重要内容，会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处“黑中(zhōng)介”、侵(qīn)犯(fàn)个人(rén)信息合(hé)法权益等违法(fǎ)违规(guī)行(xíng)为，曝光典型(xíng)案例。对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部门会同市场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　十(shí)、加(jiā)强行业自(zì)律管(guǎn)理。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪行业组织要健(jiàn)全行规行约，完善房地产经纪(jì)服务标准和执业规则(zé)，引(yǐn)导房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员依法合规经营(yíng)。对(duì)房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员(yuán)存在收费不(bù)规范、侵犯客户个人信(xìn)息合(hé)法权益等情形的，房地产经纪行业组织依(yī)据行(xíng)规(guī)行约(yuē)给予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市(shì)场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di