OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星凝神静气的意思 凝神静气是成语吗对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最(zuì)终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)的(de)信心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(x凝神静气的意思 凝神静气是成语吗iàng)目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积(jī)在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的(de)资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也(yě)有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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