刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(实属和属实区别在哪，实属与属实的区别wèi)40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   实属和属实区别在哪，实属与属实的区别nt face="Courier">李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社(shè)会运转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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