豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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