上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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