楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“ln的公式大全，ln4-ln2等于多少《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％ln的公式大全，ln4-ln2等于多少。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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