万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意外(wài)走红，让(ràng)这(zhè)个位于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了(le)共同(tóng)债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房(fáng)子早已售(shòu)出(chū)，业主并非中赫集团，那(nà)些(xiē)真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主的(de)维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没(méi)你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都(dōu)没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让(ràng)项(xiàng)目(mù)的处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说(shuō)明这些房子实际上(shàng)都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能(néng)说明这(zhè)些(xiē)房子根(gēn)本(běn)没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的(de)顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地产自媒(méi)体“地产(chǎn)八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不少中赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也(yě)被(bèi)精(jīng)准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确(què)实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，但未办(bàn)理(lǐ)过(guò)户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主没(méi)有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出(chū)执行异议(yì)申请，请(qǐng)求法院解(jiě)除查(chá)封，同时(shí)可(kě)以联合起(qǐ)诉开(kāi)发(fā)商(shāng)，要求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房(fáng)产证，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解(jiě)释的(de)方(fāng)式明确了购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交(jiāo)付(fù)请求(qiú)权优(yōu)先于(yú)建设工程价款优(yōu)先受偿权(quán)、抵押(yā)权(quán)以及(jí)其(qí)他债权的，人(rén)民(mín)法院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前(qián)已实际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权(quán)，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股分压公式是什么，分压公式是什么意思(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退(tuì)出了(le)赫华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责任公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集(jí)团(tuán)既(jì)没有很大(dà)规模(mó)，也没有很高的国民知名(míng)度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为(wèi)当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当(dāng)年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格，都令业内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平(píng)府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对(duì)手(shǒu)。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房(fáng)，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人的(de)36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明(míng)万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推出(chū)了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬则(zé)居住(zhù)在(zài)万(wàn)柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务(wù)，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可(kě)循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始了(le)多(duō)元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多(duō)元化业务(wù)，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5分压公式是什么，分压公式是什么意思亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团从(cóng)中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐(lè)部全(quán)部股权。如果北(běi)京国安(ān)的估(gū)值一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真(zhēn)是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集(jí)团(tuán)及其(qí)实(shí)控人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押(yā)陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海金商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安后，不仅国安(ān)的经营(yíng)状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交(jiāo)易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持(chí)续质(zhì)押(yā)手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行人(rén)，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义务，上(shàng)述(shù)被执行(xí分压公式是什么，分压公式是什么意思ng)人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如(rú)何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 分压公式是什么，分压公式是什么意思