曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xì夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022n)报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022(rú)此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022lt="瞧(qiáo)不起李(lǐ)嘉诚的富豪，麻烦了！一手打造(zào)的深圳版“泰(tài)山会”，没大佬救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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