楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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