饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行(xíng)为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意(yì)，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖业信用(yòng)信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖(lái)收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等(děng)都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的(de)情况，一(yī)些房(fáng)产中(zhōng)介公(gōng)司将其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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