经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shè人死后尾七是什么意思，头人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思三尾七是什么意思n)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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