OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续(xù)此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大(猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济复苏的步(bù)伐(fá)，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计(jì)园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租(zū)和(hé)换租都(dōu)属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期(qī)低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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