OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余(yú)7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的(de)项目(mù)又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目(mù)前随(suí)着二级(jí)市场价格(gé)下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到(dào)租(zū)金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么trong>

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了(le)沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了(le)三个(gè)月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边(biān)也作了(le)一(yī)定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形(xíng)态(tài)的(de)物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和(hé)联(lián)合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市(shì)场的信心(xīn)。”