楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为(wè三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗i)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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