杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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