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林地可(kě)以建(jiàn)房(fáng)吗

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房，但要得到批准。按照法律的规定，未经林业(yè)行(xíng)政(zhèng)主管部门依法批准，不得擅自(zì)将(jiāng)林地(dì)改为建(jiàn)设用(yòng)地。

　　因此，承包人不能(néng)擅(shàn)自在林地内建房子。另外，林地(dì)的承包经营者(zhě)可以在(zài)承包的林地内修建必要的直接为林(lín)业(yè)生产(chǎn)服(fú)务的(de)基(jī)础设施。但是，在建设之(zhī)前，也(yě)要经过林业行政(zhèng)主管部门依法(fǎ)批准。

林地转让必须要(yào)过户吗

　　林地转让不是必须要(yào)过户。

　　林地(dì)转让属于经营(yíng)权的流转，并不需要办(bàn)理过户，林地的所有权归村集(jí)体，个人所享(xiǎng)有的只是承(chéng)包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林(lín)地流转，包括(kuò)林地承包经营(yíng)权人的林地承(chéng)包(bāo)经营(yíng)权、林木所有权流转和(hé)集体经济(jì)组(zǔ)织的林地(dì)经(jīng)营权、林木所有权的流转(zhuǎn)。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是(shì)以森林(lín)资(zī)源所(suǒ)有权为基础(chǔ)，以对特(tè)定(dìng)的森林(lín)资(zī)源的使用、收益为目的(de)的他物权。

他人将承包林(lín)地转让给(gěi)我存(cún)转让(ràng)合同(tóng)但没(méi)过户登记有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完(wán)全取(qǔ)得转让土地的权属(shǔ)，因此(cǐ)，通常应视为无权处(chù)分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核发(fā)土地证的(de)县(xiàn)级以(yǐ)上人民(mín)政府给转让方(fāng)核(hé)发了土地使用证或(huò)者(zhě)批(pī)准(zhǔn)了转让行为的，该(gāi)项办证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无(wú)权处分(fēn)的追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取(qǔ)得使用权证书与受(shòu)让方签(qiān)订转让协议的(de)，起诉前(qián)或者(zhě)申请仲裁(cái)前转让(ràng)方取得土(tǔ)地证或(huò)者有(yǒu)批(pī)准权的(de)政府同意转让(ràng)的，合(hé)同有效。

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚(shàng)未完(wán)全取得转让(ràng)土地的权属，因此(cǐ)，通(tōng)常应视为(wèi)无权处分。

　　但是(shì)合同(tóng)签订后，有权批准(zhǔn)核发土地证(zhèng)的县(xiàn)级以上人民政府给转让方核发了土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批(pī)准(zhǔn)了(le)转让分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导行为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认(rèn)，因此，此(cǐ)时(shí)合同(tóng)有效。

　　受让方均要求(qiú)履行合同的：办理(lǐ)变更登订手续的一方可以要求交付土(tǔ)地，均未办理变更手续的(de)，先行合法占有投资(zī)开发的，有权要求办理变更登(dēng)记，均未登记(jì)又(yòu)未合法(fǎ)占有开发的(de)，先行交付转让(ràng)款一方有权要(yào)求(qiú)交(jiāo)付土地，办理变更，合同均未履(lǚ)行的，依法(fǎ)成立在(zài)先的(de)合同(tóng)一方，有权要求继续履(lǚ)行;未(wèi)取得土地(dì)使用权(quán)方可以请求解除合同(tóng)，赔偿(cháng)损失(shī)。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华人民(mín)共和国农(nóng)业法》 第(dì)十条 国家实(shí)行农村(cūn)土地承包(bāo)经营制(zhì)度，依(yī)法保(bǎo)障农(nóng)村土地承包(bāo)关系的长期(qī)稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的使用(yòng)权(quán)。

　　农村土地承(chéng)包(bāo)经营的方式、期限、发包(bāo)方和承包(bāo)方(fāng)的权利义务、土地(dì)承包经营权(quán)的保护和流转等，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国(guó)农村(cūn)土地承包法》。

　　农村集体经济(jì)组织应(yīng)当在家庭(tíng)承包经营的基础上，依(yī)法管(guǎn)理(lǐ)集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发(fā)、利用集体资(zī)源，壮大经济实力。

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