继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些strong>

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争(害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来(lái)看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。