曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(z反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系hǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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