杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎ找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思n)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(z找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思hèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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