杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾人次是指什么，人次是单位吗。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳人次是指什么，人次是单位吗回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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