大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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