一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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