过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前(qián)例(lì)的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制退市情(qí一本书多重，一本书多重有一斤吗ng)形(xíng)而终止上(shàng)市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)一本书多重，一本书多重有一斤吗的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更(gèng)加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业(yè)的(de)问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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