OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科戊申年是哪一年技后(hòu)续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过(guò)度(dù)对经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没(méi)有造(zào)成大的(de)影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相关事(shì)项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预(yù)计(jì)签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引起了(le)市场各(gè)方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要(yào)一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租(zū)金水平(píng)等方(fāng)面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平(píng)的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表示(shì)，张江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这(zh戊申年是哪一年è)和我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 戊申年是哪一年