豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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