从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了(le)“三卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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