杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(ché义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思ng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科(kē)创义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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