继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集准备等工作(zuò抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来)。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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