刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确(què)权(quán)登(dēng)记局局长田(tián)文(wén)彪表示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四(sì)统中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高一”改革任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进表示(shì)我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建(jiàn)立了(le)不动产登(dēng)记(jì)制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地、从(cóng)城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市(shì)场(chǎng)，真正构建了系(xì)统全面(miàn)的产权登(dēng)记(jì)制度。其对于(yú)整合(hé)房地产领域(yù)各(gè)类资(zī)源(yuán)，同(tóng)时(shí)加(jiā)强(qiáng)各类(lèi)信息(xī)互(hù)通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出(chū)发(fā)点(diǎn)要更广，不是简单(dān)的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税(shuì)等工作开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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