豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加1等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待88467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待