楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6i城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区(iqū)促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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