经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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