一本书多重，一本书多重有一斤吗从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)一本书多重，一本书多重有一斤吗过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是一本书多重，一本书多重有一斤吗G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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