大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qi顶的速度越来越快越叫的原因ú)一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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