一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些)前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chén耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些g)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路上...

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