OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上(shàng)前期(qī)本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单(dān)层(céng)以一(yī)千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市(shì)场的信(xìn)心。”

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