大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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