曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作p>

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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