大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！<一寸多少厘米公分 一寸是几个手指/p>

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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