刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于(yú)为现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政(zhèng)策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的(de)基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个(gè)人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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