继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团(t初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间uán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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