饱受争议(yì)的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额(é)外(wài)的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　<四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思strong>中介收费(fèi)问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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