一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(q恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思ū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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