OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是(shì)不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回(huí)落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)正常(cháng)转化(huà)后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业(yè)、信息(xī)技术(shù)等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租(zū)和(hé)换(huàn)租都(dōu)属于(yú)正常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价(jià)也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临(lín)了(le)一些(xiē)突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突(tū)发(fā)事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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