金融界(jiè)5月8日(rì)消息 两部(bù)门近(jìn)日(rì)联合(hé)印发的《关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)》明确，加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严(yán)格(gé)落实(shí)经纪机构备案制度。全面推行经(jīng)纪从业人员(yuán)实名登记。经纪(jì)服(fú)务内容由基(jī)本服务和延伸(shēn)服务组成。基(jī)本服务是促(cù)成房屋(wū)交易(yì)提供的(de)一揽(lǎn)子必要服务，延伸服(fú)务(wù)是可单独提供(gōng)的额外服(fú)务(wù)。意(yì)见明确，严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费。经纪机构不得滥用市场支配地(dì)位以(yǐ)不公平高(gāo)价(jià)收取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机(jī)构自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和(hé)城乡建设部市场监管总(zǒng)局关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的(de)意(yì)见

　　各(gè)省、自治区(qū)、直辖市及新疆(jiāng)生(shēng)产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅(tīng)（委、管委、局）、市(shì)场(chǎng)监督(dū)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经纪对促进(jìn)房屋交易、提高(gāo)交易效率(却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念lǜ)、保障交易安全具有重要作用(yòng)。近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。为规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务，加强房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)行业管(guǎn)理，促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场健康发展，现提出以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一、加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格(gé)落实房地产经(jīng)纪机构(gòu)备案制度。为新建商(shāng)品房销(xiāo)售(shòu)和存量房买卖、租(zū)赁提(tí)供(gōng)代(dài)理、居间等经纪服务(wù)的机构，应(yīng)当按照《房地产经纪管理(lǐ)办法(fǎ)》规定向所在(zài)地住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门备案(àn)。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建设部门要(yào)全面推行经纪(jì)从业人员实(shí)名登记，加强经纪从业人员(yuán)管(guǎn)理。经纪从业人员(yuán)提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房地产经纪机构提供的经(jīng)纪服(fú)务由(yóu)基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务是(shì)房地产经纪机构为促(cù)成(chéng)房屋交(jiāo)易提供(gōng)的一揽子必要服务，包括提供房(fáng)源客(kè)源信息(xī)、带客户看(kàn)房、签订房屋交易(yì)合同、协助办理(lǐ)不动(dòng)产登记等。延(yán)伸服务(wù)是房地(dì)产经纪机构(gòu)接受(shòu)交易当(dāng)事人(rén)委托提(tí)供的(de)代办(bàn)贷款等额(é)外服务，每项(xiàng)服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费由交易各方(fāng)根据(jù)服务内容、服务(wù)质量，结合市场供求关系等因素协(xié)商确定。房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　五(wǔ)、严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费。具有市场(chǎng)支配地(dì)位(wèi)的房地产经(jīng)纪机构，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房地产互联网平(píng)台不(bù)得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得干预(yù)房(fáng)地产经(jīng)纪机构自(zì)主决定(dìng)收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构、房地产互(hù)联(lián)网平台、相关(guān)行业(yè)组织涉(shè)嫌实施垄断行为的，市场监管部(bù)门(mén)依法(fǎ)开展反垄断(duàn)调查。

　　六(liù)、规范签订交易合同。各地住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)要制定房屋买(mǎi)卖合(hé)同、租赁合同、经纪服务合同(tóng)示范文本。房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营场(chǎng)所醒目位置公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房地(dì)产经纪机构促成房屋交易，应(yīng)当通过房(fáng)屋(wū)网签备案系(xì)统办理房屋(wū)买卖(mài)、租赁合同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息(xī)保护。贯彻落实(shí)《中华人民(mín)共(gòng)和国个人信(xìn)息保护(hù)法》，房地产经纪机构及(jí)从(cóng)业(yè)人员不得非法收集(jí)、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供(gōng)或者公开他人个人(rén)信(xìn)息。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要建立健全(quán)客户个人信息(xī)保(bǎo)护(hù)的内部管理制度(dù)，严格(gé)依(yī)法收集、使用、处理客户个人(rén)信息，采取有效措施防(fáng)范泄(xiè)露(lù)或非法使用客户(hù)个人信息。未(wèi)经当事人同意，房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员不得收集(jí)个人信息和房(fáng)屋状况(kuàng)信息，不得发送商业性短(duǎn)信息(xī)或拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市、县住房和城乡建设部门要建(jiàn)立健全房(fáng)屋交易管理服务(wù)平台，加强对交(jiāo)易房源(yuán)、房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人员的管理。房地产经(jīng)纪机构发(fā)布的房(fáng)源信息，应(yīng)当(dāng)通过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服务(wù)平(píng)台向(xiàng)交易(yì)当事人提供房源(yuán)核验、房源(yuán)发(fā)布(bù)、合同(tóng)网签备案等便(biàn)民服务。加强存量房交(jiāo)易资金监管(guǎn)，除交易当事(shì)人提(tí)出明确要(yào)求却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念(qiú)外，购(gòu)房款应纳入(rù)资金监管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大违法违规(guī)行为(wèi)整治(zhì)力度。各地住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要将规范房地(dì)产经纪服务(wù)纳(nà)入房地产市(shì)场秩(zhì)序整治的重要内(nèi)容(róng)，会同(tóng)有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人(rén)信息合法权益等(děng)违(wéi)法违规行(xíng)为，曝光典型案例。对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门会同市场监(jiān)管等(děng)部门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房地产经纪行业组织要健(jiàn)全行规行约，完善房地产(chǎn)经纪(jì)服务标(biāo)准和执业规则，引导房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业人员依(yī)法合规经营(yíng)。对房地产经纪机(jī)构及从业(yè)人员(yuán)存在收费不规范、侵犯客户个人信息(xī)合法权(quán)益等情形的，房地(dì)产经纪行业组织(zhī)依据行规行(xíng)约给予(yǔ)自律(lǜ)处(chù)分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念