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本(běn)文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如(rú)何征(zhēng)收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的(de)
• 3、土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准
• 4、土增税征收的(de)标(biāo)准
• 5 、土地(dì)税如何(hé)计算

什么(me)是土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使(shǐ)用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土地使用(yòng)税是根据(jù)使用土地的面积及所在地区(qū)的单位面积(jī)的税额计算(suàn)全年税(shuì)额，按月交纳 。土地使用(yòng)税(shuì)是先交(jiāo)纳，后使用 ，就(jiù)是(shì)在(zài)月初交当月的(de)税。

2、在(zài)城市(shì) 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范(fàn)围(wéi)内使用(yòng)土(tǔ)地(dì)的单(dān)位和个(gè)人，为城镇土(tǔ)地使用税的(de)纳税(shuì)人，以纳税人实(shí)际占用的土地面积为计税依据(jù) ，依照规定税(shuì)额(é)计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公式为：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税额=应税(shuì)土(tǔ)地(dì)的实(shí)际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额，土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)是对使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个人(rén)，按使(shǐ)用(yòng)的土(tǔ)地面积定(dìng)额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用税的征税范围是(shì)城市、县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的是国务院(yuàn)批准的市，包(bāo)含(hán)了市区和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土地的单位和(hé)个人，以实际占用(yòng)的(de)土(tǔ)地面积为计税依据，依(yī)照(zhào)规定由土地所在地的税务机关征收(shōu)的一种税赋 。

商业(yè)地土地(dì)使(shǐ)用税税率是如何规定(dìng)的

二(èr) ，地产税依(yī)标(biāo)准地价按(àn)年计征(zhēng)，税率为百分之一点五(wǔ)。 三，标准(zhǔn)房价与标准(zhǔn)地价不(bù)易划(huà)分(fēn)之城市 ，得暂依标准房(fáng)地(dì)价合并(bìng)按年(nián)计征，税率为(wèi)百(bǎi)分之一点五。

举个例(lì)子来说，某城(chéng)市规定商业用地的税率为0.练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益8% ，而住宅用地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实际(jì)使(shǐ)用面积(jī)为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳(nà)的土地使用税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地(dì)使用(yòng)税采(cǎi)用定额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区分别规定每平方(fāng)米城镇土地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。

土地使(shǐ)用税(shuì)计税依(yī)据是应纳土地使用税税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面积×土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税每平方米年税(shuì)额(é) 。《中华人民共和国城镇土地使用税(shuì)暂行条(tiáo)例》中(zhōng)规定(dìng) ，土地使(shǐ)用税以纳税人实际(jì)占用的土地面积为计税依据(jù)，依照规定税(shuì)额计(jì)算(suàn)征(zhēng)收。

土地使用税征收标(biāo)准

城镇土地使(shǐ)用税采用(yòng)定(dìng)额税率，即采(cǎi)用有幅度(dù)的(de)差别税额(é)，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地使用(yòng)税年应纳税额。具体标准如(rú)下：大(dà)城市5元至(zhì)30元 。中等城(chéng)市(shì)2元(yuán)至24元(yuán)。

法律分析：土地使用(yòng)税征收标准是：土(tǔ)地使用税年税(shuì)额大城(chéng)市(shì)每(měi)平方米一块五至三十元；中(zhōng)等城市每平方米一(yī)块二至二十(shí)四元；小城市每(m练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益ěi)平(píng)方米(mǐ)九毛至(zhì)十八元；县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿(kuàng)区每(měi)平方米(mǐ)六毛至十二(èr)元。

一般(bān)规(guī)定每(měi)平方米的年税额(é) ，大(dà)城市(shì)为0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房(fáng)产(chǎn)税、车船使用税和城镇(zhèn)土地使用税(shuì)均采取按年征收，分期(qī)交纳的方法。

土增(zēng)税征(zhēng)收(shōu)的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买的是自住住宅用(yòng)地(dì)，且之前(qián)并未获得过宅基地的(de) ，土地增值税的征(zhēng)收标准为(wèi)按(àn)土(tǔ)地(dì)增值的(de)50%税(shuì)率征收。非(fēi)住(zhù)宅用地：2018年之(zhī)前的(de)土(tǔ)地转让，土(tǔ)地增值税的征收(shōu)标(biāo)准为按土地增值的30%税(shuì)率(lǜ)征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征(zhēng)收方式：核定征收，按照转(zhuǎn)让二手房(fáng)交易价格全额(é)的1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种(zhǒng)模式类(lèi)似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元(yuán)，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的(de)期限(xiàn)办理清(qīng)算(suàn)手续，经(jīng)税务(wù)机关限期清(qīng)算 ，逾期(qī)仍(réng)不清算(suàn)的；申报的计税依据(jù)明(míng)显偏(piān)低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增(zēng)值税是(shì)按照增值率计(jì)征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例(lì)》第七条土地增(zēng)值税实行(xíng)四级超率累进税(shuì)率(lǜ)：增值额未超过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中(zhōng)华人(rén)民共(gòng)和国土地增值税暂(zàn)行条例》规定，土地增值税核定征(zhēng)收率是不得低(dī)于5%，土地增值税实行(xíng)四级超率累进税率(lǜ)，其(qí)中增(zēng)值额未(wèi)超过扣除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅类(lèi)的(de)旧(jiù)房(fáng)及建(jiàn)筑物，既没有计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又(yòu)不能提供购(gòu)房发票的，税务机关可以实行核定(dìng)征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税(shuì)额(é)=转让(ràng)房地产取得的收人(不含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用税额=应税土地的实际占用面积x适用单(dān)位税额(é) 。城镇土地(dì)使用(yòng)税采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城(chéng)市(shì)和县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方米土地使(shǐ)用税(shuì)年应纳税额。

2、其(qí)计算公式如下(xià)：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地的实(练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益shí)际(jì)占(zhàn)用面积×适(shì)用单位税(shuì)额。

3、土地使用税(shuì)计(jì)算公式为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应税土地面积(jī)（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际(jì)占用的土地面积乘以(yǐ)该土地所在地段的适用税额计算得(dé)出 。

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