饱受(shòu)争议的二(èr)手房(fáng)交易(yì)中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等(děng)十(shí)方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上随性是什么意思，女人随性是什么意思限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng随性是什么意思，女人随性是什么意思)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的(de)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国家企业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还(hái)是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支(随性是什么意思，女人随性是什么意思zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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